今日の賃貸経営は非常に難しい時代を迎えました。昔のように賃貸物件が少なく、
賃貸ニーズの多い時代であれば、
建物を建てれば直ぐに満室となり、安定した収入が得られた事と思います。
しかし、今日の賃貸市場は、駅から近い新築物件であっても、満室にならないケースも見受けられます。
そして、1年以上の空室が何室もあるような建物も多く存在しています。
それではなぜ、このような状況になったのでしょうか。
原因は、国の低金利政策によりアパートやマンションの建築ラッシュが起こり、
需要と供給のバランスが崩れたこと、
また、景気低迷により学生の数が減ったことや、
ルームシェアやゲストハウスと称した間借りの賃貸など、より安さを
求める入居者が増加したことによるものと
考えます。
それでは、この空室をどのようにして満室経営へと転換していけば良いのでしょう。
私たちの取組み
絹山不動産の店舗は、若い女性客が入りやすい店作りを施しています。
他の不動産業者との差別化を行うことで、収入の安定したお客様を、
他社よりも早く獲得いたします。
長期間空室となった物件については、リフォームやリノベーションをご提案致します。
また、センスの良い家具や備品を配置して、より魅力的なお部屋を演出致します。
手数料一覧
| 業務詳細 | 自主管理 | 4% | 5% | 8% | 12%～15％ |
|---|---|---|---|---|---|
| 入居者募集 図面作成 |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 入居審査 火災保険 |
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| 室内検査 鍵渡しなど |
代理契約 | 代理契約 | 代理契約 | 貸主として 契約 |
|
| 退去立会い 解約精算書作成 |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 精算調整 敷金精算など |
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| 家賃等の集金 各種支払 |
× | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 収支明細書作成送金 | |||||
| 滞納督促など | 滞納保証なし | 滞納保証 6ヶ月付 |
滞納保証 12ヶ月付 |
サブリース | |
| 入居者間トラブル鍵紛失 | × | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 近隣苦情対応など | |||||
| 設備故障 鍵紛失 |
× | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 給排水故障 トイレ詰まり |
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| 巡回点検 ゴミ置場の整理 |
× | × | ○ | ○ | ○ |
| 消防点検及び 立会いなど |
|||||
| 滞納者強制執行 賃料回収 |
× | × | ○ | ○ | ○ |
| 少額訴訟 手続きなど |
× | × | × | ○ | ○ |
